La adquisición de siete propiedades de casino de Golden Entertainment por parte de VICI Properties Inc. por 1.160 millones de dólares representa un movimiento estratégico significativo en el sector de bienes raíces de juegos. Este acuerdo no solo amplía la cartera de VICI en el atractivo mercado de Las Vegas, sino que también refuerza su posición como un jugador clave en la industria del juego.
Las propiedades incluidas en la transacción, que abarcan The STRAT Hotel y varias ubicaciones de Arizona Charlie’s, así como otras en Laughlin y Pahrump, suman un considerable espacio de casino y hotel. Con más de 6.000 habitaciones y 4.300 máquinas de juego, esta adquisición proporciona a VICI una base sólida para generar ingresos en un mercado que sigue siendo uno de los más lucrativos de EE.UU.
El contrato de arrendamiento maestro triple neto de 30 años que se firmará con una entidad controlada por Blake L. Sartini, presidente y CEO de Golden, asegura un flujo de ingresos estable para VICI, con una renta inicial de 87 millones de dólares y aumentos anuales del 2% a partir del tercer año. Esto refleja una tasa de capitalización atractiva del 7,5%, lo que es positivo para los inversores.
Además, la transacción incluye un componente de intercambio de acciones, donde los accionistas de Golden recibirán aproximadamente 24,3 millones de acciones recién emitidas de VICI, lo que podría ser atractivo para aquellos que buscan una inversión a largo plazo en un mercado en crecimiento. La valoración de Golden Entertainment como infravalorada y su rendimiento por dividendo del 4,71% también son factores que pueden atraer a inversores interesados en el potencial de crecimiento y los ingresos pasivos.
VICI también asumirá la deuda pendiente de Golden de 426 millones de dólares, lo que indica una estrategia de consolidación que podría fortalecer su balance general. La compañía no anticipa la necesidad de financiamiento adicional para completar esta transacción, lo que sugiere una sólida posición financiera.
