El Ayuntamiento de Valencia ha tomado la decisión de reordenar el entorno del Casino Cirsa con el objetivo de mejorar la estética de una de las principales entradas a la ciudad desde la CV-35 y resaltar la singularidad del Palacio de Congresos, diseñado por Norman Foster, que es un elemento arquitectónico destacado en esta área.
La modificación del Plan Parcial del ‘Sector PRR-14 Beniferri’ abarca la manzana delimitada por la Av. Corts Valencianes, C/ dels Xiprers, C/ de Córdoba y C/ Camp de Túria, en la pedanía de Beniferri. Este proceso se inició en noviembre de 2022 a petición de Nuevas Actuaciones Urbanas, SL., empresa presidida por Federico Ferrando. En junio de 2023, se obtuvo una evaluación ambiental favorable, y finalmente, la aprobación tuvo lugar en la sesión plenaria de enero.
La modificación incluye la creación de una zona verde y un vial peatonal en el centro de la manzana, justo detrás del casino. Además, se propone concentrar la edificabilidad de una de las parcelas en un único edificio de ocho plantas con un ático, que medirá 52,02 m x 16 m, ubicado en la esquina entre las calles Xiprers y Córdoba.
En el planeamiento anterior, se contemplaban dos edificios de uso terciario con una altura máxima de dos plantas. Sin embargo, la nueva propuesta mantiene la misma cantidad de edificabilidad, concentrándola en un solo edificio de ocho plantas, que sumará un total de 6.658,80 m² de edificabilidad (832,35 m² por planta más 469,44 m² en el ático). Este edificio deberá estar retranqueado siete metros de la parte trasera del casino, lo que permitirá ampliar la zona verde a 1.260 m², en comparación con los 862 m² previstos en la ordenación de 1998. Los usos del suelo no se verán afectados, por lo que el nuevo edificio continuará teniendo calificación de uso terciario comercial, al igual que el resto de la manzana, exceptuando la gasolinera, que tiene una calificación diferente.
